能一飞冲天,既然资金方面碰到了困难,住宅这种玩意该出手就出手。
况且未来的房价如果一直涨,你总不能一直守着这个楼盘不动吧!我们在天水围还有海量的地皮,这一个楼盘只是九牛一毛罢了。”
在地产市场上,并不是所有的地产公司都很喜欢囤地,特别是小地产公司,囤地的过程的确可以随着地价上升而赚钱,但只靠囤地所赚的钱是死的,不流动,而房产公司走的是杠杆融资、快速开发、快速回流资金、快速进入下一个项目的路线,因为杠杆的关系,只要房价一直处于上升状态,那么赚的钱远超过囤地。
一般来说,地产公司囤地的原因无外乎就是所持有的地皮位置及面积非常好,短期开发不划算、或者公司资金有限,无法同时开发数个楼盘,又或者知道未来的地价,决定延后开发。
徐志当然也知道未来的地价,所以才独资买下了天水围,但这么大一块地皮,不可能囤到90年代中期房价最高的时候再一次性开发吧?
为了增加天水围的人流量,就只能靠着初期低廉的价格来吸引人气,最终实现整个新市镇的开发。
“好,明天我立刻宣告楼盘开业。”王礼明笑着说道。
徐志突然想到了一个问题,说道:“对了,优先问一下附近的工厂员工,看看他们愿不愿意,不愿意就算了,我们不强求,如果他们愿意,卖给他们自然更好。”
“没问题。”王礼明保证下来,又问道另外一个问题:“董事长,还有一件事,港灯集团在南丫岛的新火力发电站已经完工,不日整个发电厂都将搬迁。
而旧发电厂目前的位置,我们收回来后是否要做地产?”
“那片地皮我知道,位置是不错,不过不适合写字楼,也没什么长期持有的价值,那就做住宅吧!”徐志想了想说道,港灯留下的这块地皮,实际上就是后世著名的海怡半岛,是香江著名的顶级楼盘之一。位于港岛西南侧,与南丫岛隔海相望,属于海景房,而离中环商业区也只有不足10公里,周边著名的场景也比较多,如海洋公园、薄扶林郊野公园等等……
附近的环境就决定着这块地皮只适合住宅项目。
王礼明说:“我也是这么想的,这块地皮面积够大,位置也好,只不过还是同样的一个问题,恒大的资金不够,开发起来有些困难。”
“这样吧,恒大就与和黄以前开发这个项目吧,恒大出地、和黄出钱一起开发,至于怎么投资多少、收益分配,你们自己内部商量。”徐志想了想后说道,在香江,当地产公司有地无钱时,引入外资是最常见的方法,虽然在一定程度上要分享利润,但这也是增加自身资源的渠道,而且早日资金回流才能在将来进行利润更高的投资。
更何况,和黄也是自家企业,虽然也在同时进行数个大型投资项目,不过资金还是有所空余,增加一个住宅项目的初期开发,完全不是问题。
“好,那我就去找马士民,这个项目完成后,恒大的资金问题应该就可以解决了。”王礼明笑着说道。
……
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