就继续说道：“凭借这次级贷款的概念，我们还可以从金融市场上赚取更多的利润。”

　　“例如呢？”冯程程等着聆听秦浩然的高论。

　　“首先，广大民众里面有很多人的收入并不是很稳定，这一部分的人要买房子会十分困难。”秦浩然说道：“这时候我们就可以房贷给他们了，由于最开始的几年里，他们的还贷压力会十分轻松，就算日后的还贷压力大了，只要房价持续上涨，便不怕还不了贷。所以呢，我估计没有多少人会拒绝我们提供贷款的。”

　　冯程程就说道：“从理论上来说，你们这样做也没有错，只要房地产持续上扬，这贷款就不会有什么问题。但是，你怎么就能保证房价可以一直升上去呢？浩然，你要知道，花无百日红，到时候如果房地产下跌了，那就不止是借贷的人遭殃了，连你们放贷方都会出问题的。”

　　秦浩然就笑道：“没错，这确实是一个高风险的投资行为。不过，我们可以去找投资银行，从而将身上的风险转嫁出去。”

　　“投资银行？”

　　“是的，投资银行乃是美国金融的中流砥柱，包括你们洛克菲勒家族，不也拥有投资银行么，并且凭借投资银行来大发其财啊。”秦浩然道。

　　冯程程却摇了摇头：“不行，这种高风险的东西，一旦美国房地产有什么三长两短，投资银行的不良贷款率就会立即飙升，他们不会跟你合作的。”

　　秦浩然看着冯程程，微微笑着摇头：“程程，你对投资银行，不，应该说是那些资本家们还是不够了解啊。他们是从来不怕风险的，只要提供给他们足够的利润。你说，如果我将这次级贷款的投资回报告诉他们，他们会没有兴趣么？”

　　冯程程闻言一愕，确实，在洛克菲勒里面长大的她，对资本的认识非常深刻。正如秦浩然所说，只要有足够高的利润回报，资本家们会将眼前的风险都直接忽视掉。而秦浩然所说的次级贷款，冯程程在没有作出市场分析之前都已经觉得其中的利润回报很高了，何况是那些比狐狸还要敏锐的资本家们？

　　“然后，我们就可以运作了。”秦浩然微笑道：“严格来说，这贷款也是一种资产。而我们就可以将这资产实现证券化。”

　　听到秦浩然这番话，冯程程就又迷糊了，因为资产证券化这个概念，在如今还没有出现。而在原来的历史上，也需要到一九七零年，美国的政fu国民抵押协会才首次发行以抵押贷款组合未基础资产的抵押支持证券，也就是房贷转服证券，实现了首笔资产证券化的交易。

　　秦浩然对冯程程解释道：“说白了，就是用抵押贷款作为资产，然后将这资产包装成可以在金融市场流通的证券上市。”

　　“这抵押贷款怎么可以变成证券呢？”冯程程

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